Аренда офисных помещений без оплаты

4 ноября, 2021by Stefan0
Arenda-ofisnыh-pomeщeniй-bez-oplatы.jpg

 АРЕНДА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ БЕЗ ОПЛАТЫ

В бухгалтерской и бизнес-практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, в которых юридические лица, и особенно предприниматели, пользуются офисными помещениями безвозмездно и по тому же адресу, по которому зарегистрирована компания. Физическое лицо, собственник офисного помещения, предоставляет свое пространство в безвозмездное пользование юридическому лицу и предпринимателю в целях осуществления своей деятельности в этих помещениях.

Очень часто письменные договоры аренды отсутствуют, а когда они есть, такой вид договора называется договором об отсутствии обременений. Физическое лицо как арендодатель, непременно, имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному желанию и в рамках законодательства, и в этом смысле нет никаких препятствий для юридического лица и предпринимателя в использовании офисных помещений без оплаты.

Следовательно, с юридической точки зрения нет никаких препятствий для существования такого типа договора, как ни с точки зрения бухгалтерского учета, однако возникает вопрос о налоговом аспекте? Когда речь идет об аренде офисных помещений с арендной платой по договору, ясно, что рассчитывается и уплачивается налог на аренду, а в рамках бухгалтерского учета сумма арендной платы и сумма налога отражаются через расходы. Когда нет обязательства оплаты арендной платы, как в случае с договором без обременений, нет обязательства рассчитывать налог на аренду в качестве налога у источника в соответствии с Законом «О налоге на доходы граждан».

Проблема может и обычно появляется в процедурах налогового контроля со стороны Налогового управления, когда может возникнуть подозрение, что не идет речь о предоставлении помещения в пользование без оплаты. Подозрение о том, что арендатор не платит арендную плату, т.е. стороны уклоняются от отображения платежа во избежание налоговых обязательств. Согласно Закону «О налоговой процедуре и налоговом администрировании», налоговые факты определяются в соответствии с экономической сущностью, при этом существует вероятность того, что это является поддельной юридической сделкой, которая скрывает какую-либо другую юридическую сделку. То есть Налоговое управление может обоснованно предположить, что то, о чем вы договорились, не осуществляется на практике. Таким образом, Налоговое управление может в соответствии с принципом достоверности определить на основании имеющейся в ее распоряжении информации, является ли действительностью то, что указано в договоре или нет. Следовательно, Налоговое управление определяет, действительно ли речь идет об аренде без оплаты, или арендатор оплачивает аренду наличными, не отображает этот доход и, таким образом, избегает обязательства по уплате налогов.

Иногда, то есть в некоторых случаях, экономически логично и оправдано предоставлять офисное помещение без оплаты, как в случае, когда члены семьи или член домашнего хозяйства сдает офисное помещение предпринимателю. В иных случаях возникает экономически логичный вопрос, почему физическое лицо, вопреки своим экономическим интересам, откажется от бесплатного пользования своей недвижимостью другому юридическому лицу.

Каковы возможные решения в таких случаях? Одно из решений – предусмотреть в самом договоре определенную сумму арендной платы, которая фактически будет основой для расчета налога на аренду, даже если сама арендная плата не оплачивается.

Следует отметить, что на практике имеются разные случаи, и что всегда полезно сначала проконсультироваться, поэтому мы в вашем распоряжении, чтобы рассмотреть все аспекты для каждого отдельного случая.

 

Stefan


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *