Что такое налог на недвижимость в Сербии: что вам нужно знать
Кто несет ответственность за налог на недвижимость? Практически все.
Закон гласит, что любое юридическое или физическое лицо (резидент или нерезидент), обладающее правами, использующее или владеющее имуществом на территории Сербии стоимостью более 400 000 динаров и не освобожденное от налога (например, церкви, дипломатические миссии, фонды и т. д.), относится к определенной налоговой группа (категории налогоплательщиков). Если у объекта недвижимости несколько владельцев с неопределенными долями, все они считаются равными в правах с точки зрения налогообложения.
Налоговая база на недвижимость: как она рассчитывается
Стоимость объекта недвижимости, определяемая органом местного самоуправления, несущую ответственность за создание, сбор и контроль собственных доходов, формирует налоговую базу. На основании решения местного собрания, за исключением земли, указанная стоимость может быть уменьшена путем амортизации по ставке до 1% в год, но не более 40%.
Полезная площадь определена:
- Для земельного участка – это его общая площадь, включая площадь под зданием.
- Для здания – это сумма площадей между внутренними сторонами наружных стен здания, без учета балконов, террас и т.п.
Возникновение налоговых обязательств
Налоговое обязательство возникает в случае самого раннего из нескольких событий: приобретения права собственности, установления владения на праве собственности, начала использования или выдачи разрешения на использование.
Ставки налога на недвижимость:
- До 0,4% за имущество налогоплательщиков, ведущих учет хозяйственных операций.
- До 0,30% за землю, принадлежащую лицам, не ведущим учет хозяйственных операций.
База расчета налога:
- До 10 000 000 динаров – до 0,40%.
- От 10 000 000 до 25 000 000 динаров – налог из предыдущего пункта + до 0,6% на сумму свыше 10 000 000 динаров и т. д.
Налоговые скидки для владельцев объектов жилой недвижимости
Скидка в 50% (до 20 000 динаров) распространяется на налогоплательщиков, проживающих в объекте недвижимости. Несколько налогоплательщиков одного объекта недвижимости имеют право на пропорциональную скидку.
Сроки уплаты налогов
Налог на недвижимость подлежит уплате четырьмя частями – до 15 февраля, мая, августа и ноября.
Инновация 2019 года: Налоговая информация у вас «под рукой»
Единая информационная система местной налоговой администрации совмещает в себе централизованные данные, позволяя гражданам и предприятиям просматривать все свои налоговые обязательства по всей Сербии и подавать расчеты по налогу на имущество в электронном виде.
Это особенно выгодно для юридических лиц, которым необходимо повторять эту процедуру ежегодно. С февраля на портале также доступна электронная оплата налогов.
